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出租方

基本情況

出租方名稱

深圳市寶路華石巖汽車站有限公司

出租物業(yè)地址

深圳市寶安區(qū)石巖街道寶石西路126號(hào)石巖汽車站

出租物業(yè)基本信息

出租面積

共計(jì)22846.43㎡

其中：主體辦公大樓共計(jì)8739.65㎡（一層3799.27㎡、一層夾層139.48㎡、二層2448.19㎡、三層2352.71，）；前后廣場(chǎng)約13272㎡（前廣場(chǎng)約4430㎡、后廣場(chǎng)約8842㎡）；宿舍樓共計(jì)834.78㎡（三樓278.26㎡、四樓556.52㎡）。計(jì)算依據(jù)：（以實(shí)際測(cè)量移交面積為準(zhǔn)）

出租用途

用途限定為：商業(yè)、住宅、辦公

出租期限

出租期限：5年

（首次租賃合同期為5年，符合條件的承租方，續(xù)租時(shí)間5年，詳見(jiàn)履約條件第十五條，最終解釋權(quán)歸招租人。）

免租期限

3個(gè)月 

租金底價(jià)

主體大樓整體32.4元/㎡/月；前后廣場(chǎng)15.75元/㎡/月；宿舍樓23.4元/㎡/月

租金遞增幅度

從合同簽訂的第二年起，租金單價(jià)在上一年度基礎(chǔ)上逐年遞增 1％

出租物業(yè)

使用情況

空置

是否允許

聯(lián)合承租

否

物業(yè)費(fèi)

主體辦公大樓、宿舍樓1元/㎡/月

注：如計(jì)費(fèi)面積與招租面積不一致，須另行說(shuō)明

交易方式確定

公告期滿，如征集到不少于2個(gè)符合條件的意向承租方

經(jīng)公開(kāi)招租有兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的報(bào)名者，按規(guī)定程序進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)。如公開(kāi)競(jìng)價(jià)后，租金價(jià)格為原招租底價(jià)的，由招租人決定，可直接終止公開(kāi)招租行為，重新進(jìn)行公開(kāi)招租。

公告期滿，如只征集到1個(gè)符合條件的意向承租方

經(jīng)公開(kāi)招租只有一個(gè)符合條件的報(bào)名者。符合條件的報(bào)名者只有一個(gè)時(shí)，由招租人決定招租程序，程序有以下兩種方式：1、由上級(jí)直管企業(yè)業(yè)務(wù)分管部門(mén)以及公司業(yè)務(wù)分管領(lǐng)導(dǎo)參與協(xié)議談判，經(jīng)直管企業(yè)批準(zhǔn)后，可以不低于招租底價(jià)采用直接出租方式，并按規(guī)定公示5個(gè)工作日后無(wú)異議方可實(shí)施。2、直接終止公開(kāi)招租行為，重新進(jìn)行公開(kāi)招租。

備注

                          無(wú)

承租方

應(yīng)具備的資格條件

1.競(jìng)價(jià)人為中華人民共和國(guó)境內(nèi)（港、澳、臺(tái)地區(qū)除外）依法注冊(cè)的獨(dú)立法人企業(yè)。

2.競(jìng)價(jià)人有良好的信譽(yù)，沒(méi)有受到政府相關(guān)部門(mén)責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)的行政處罰或財(cái)務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)的狀態(tài)；未被納入經(jīng)營(yíng)異常名錄或失信被執(zhí)行人名單。

3.競(jìng)價(jià)人有良好的履約能力，無(wú)違反合同約定的情況（如欠租、不服從安全生產(chǎn)管理等）。

4.競(jìng)價(jià)人承諾禁止在本物業(yè)內(nèi)存放危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆、放射性危險(xiǎn)物品；禁止在本物業(yè)內(nèi)從事小型加工、電鍍、污染、噪音、粉塵模具、印刷、家俬制造等行業(yè)。

5.本次招租不接受聯(lián)合體競(jìng)租，不允許分租轉(zhuǎn)租。

6.競(jìng)價(jià)人需提供針對(duì)本項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃運(yùn)營(yíng)方案，包含但不限于公司簡(jiǎn)介（含近1年?duì)I業(yè)額）、運(yùn)營(yíng)規(guī)模、各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃（須明確承租物業(yè)具體經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，不得有轉(zhuǎn)租分租情形）、預(yù)計(jì)落戶項(xiàng)目營(yíng)收情況等內(nèi)容。規(guī)劃運(yùn)營(yíng)方案中經(jīng)營(yíng)各類型事項(xiàng)必須符合競(jìng)價(jià)人經(jīng)營(yíng)許可要求，招租人將對(duì)規(guī)劃運(yùn)營(yíng)方案進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，招租人有權(quán)拒絕不符合招租需求的競(jìng)價(jià)人參加本項(xiàng)目的競(jìng)租。

報(bào)名截止時(shí)間

2025 年5月28日至2025年6月4日 18時(shí)00分00秒

其他事項(xiàng)

1.此次招租物業(yè)均以實(shí)地現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)租方務(wù)必自行實(shí)地踏勘和了解招租房屋之現(xiàn)狀。競(jìng)租方一旦參加競(jìng)租，即表明已了解和認(rèn)可所招租房屋品質(zhì)、權(quán)屬情況及其他瑕疵。

2.出租方提供315KVA變壓器供使用，承租方因生產(chǎn)需要額外增加用電容量，由承租方向供電部門(mén)申請(qǐng)?jiān)鋈?，并承?dān)用電增容而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。承租方因經(jīng)營(yíng)原因需要安裝電梯，由承租方負(fù)責(zé)安裝并承擔(dān)全部費(fèi)用以及日常維護(hù)等。出租方收回物業(yè)時(shí)，承租方安裝的變壓器和電梯無(wú)償歸出租方所有。

3.租賃期間，如租賃物業(yè)納入城市更新規(guī)劃范圍，或遇國(guó)家征收土地等情形，承租方應(yīng)在收到出租方書(shū)面通知的規(guī)定期限內(nèi)無(wú)條件搬離租賃物業(yè)，如承租方以各種理由不按規(guī)定期限搬離租賃物業(yè)，視作承租方根本違約，出租方有權(quán)單方解除租賃合同，并要求承租方承擔(dān)由此引起的一切法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任；

4.禁止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或儲(chǔ)存危險(xiǎn)化學(xué)品和易燃易爆等高危產(chǎn)品，禁止用于粉塵涉爆作業(yè)車間。如對(duì)承租方使用物業(yè)用途做出要求，則承租方必須將物業(yè)用于約定的用途，不得做他用。承租方未按雙方約定擅自改變物業(yè)用途的，合同自動(dòng)解除，出租方不予退還租賃保證金，承租方承擔(dān)違約及法律等相應(yīng)的責(zé)任；

5.出租物業(yè)以現(xiàn)狀移交，雙方確認(rèn)后,承租方入場(chǎng)需進(jìn)行二次裝修的，裝修設(shè)計(jì)方案需經(jīng)過(guò)出租方、消防及其他相關(guān)政府部門(mén)的審批后方可實(shí)施。并自行向有關(guān)部門(mén)申報(bào)及處理裝修中出現(xiàn)的問(wèn)題，裝修工程完工后，出租方應(yīng)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，合格后方可使用；嚴(yán)禁加建違法建筑，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)終止合同。

6.本租賃場(chǎng)地內(nèi)的安保、綠化及保潔費(fèi)由承租方自行負(fù)責(zé)。

7.承租人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必須符合環(huán)境保護(hù)、消防、環(huán)境衛(wèi)生等國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，服從政府相關(guān)部門(mén)監(jiān)管。

8.電話網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、辦公室內(nèi)清潔費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。承租戶需裝修或加裝消防或其他設(shè)備的，費(fèi)用由承租戶自理。承租方二次裝修后必須通過(guò)消防驗(yàn)收才能使用物業(yè)；

9.大樓消防、電梯、電氣等設(shè)備等日常維保費(fèi)及年檢費(fèi)由承租方承擔(dān)；

10.承租方必須與出租方簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)，并嚴(yán)格按照雙方簽訂的合同規(guī)定承擔(dān)安全法律責(zé)任。

11.出租方和承租方按有關(guān)規(guī)定簽訂《寶安區(qū)國(guó)有企業(yè)物業(yè)招租廉潔承諾協(xié)議書(shū)》。

12.競(jìng)價(jià)人無(wú)條件接受招租人的現(xiàn)場(chǎng)考察。

13.主體大樓一層原租戶柴火爐承租面積（主體樓部分一層約2442.04㎡、部分后廣場(chǎng)約886㎡），不單獨(dú)設(shè)立免租期，從簽訂主合同起計(jì)算，出租方三個(gè)月內(nèi)完成移交。如在主合同免租期內(nèi)完成移交，該部分面積計(jì)費(fèi)日期與主合同計(jì)費(fèi)時(shí)間一致。超出三個(gè)月移交的，按實(shí)際交付之日起計(jì)費(fèi)。

14.租賃期間，如租賃物業(yè)納入城市更新規(guī)劃、政府征收土地范圍的：首次租賃合同期前5年內(nèi)，按照城市更新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租戶裝修、搬遷費(fèi)等進(jìn)行補(bǔ)償，且補(bǔ)償總金額不超過(guò)已繳納租金總額；租賃合同期第6年（含續(xù)租）起按照城市更新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租戶裝修、搬遷費(fèi)等進(jìn)行補(bǔ)償，且補(bǔ)償總金額不超過(guò)余下合同期租金總額，政府補(bǔ)償超出部分歸出租方所有；

15.本項(xiàng)目租賃期限5+5年（含免租期），首次租賃合同租期為5年，5年期滿后對(duì)物業(yè)租金進(jìn)行重新評(píng)估，按集團(tuán)《物業(yè)招商招租管理辦法》于合同到期前3個(gè)月提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)報(bào)寶安交通集團(tuán)經(jīng)營(yíng)班子會(huì)議審定后可直接續(xù)租，續(xù)租物業(yè)每次續(xù)租時(shí)間不超過(guò)首次租賃合同租期，即5年：(1)合同期內(nèi)無(wú)嚴(yán)重違反租賃合同約定情形；(2)承租方整體運(yùn)營(yíng)良好；(3)在租賃期間，遵紀(jì)守法，積極配合安全巡查工作并履行安全主體責(zé)任，及時(shí)排除安全風(fēng)險(xiǎn)和隱患，無(wú)重大安全隱患及發(fā)生一般及以上生產(chǎn)安全事故。

招租單位（招租代理）及聯(lián)系方式

名稱

深圳市寶路華石巖汽車站有限公司

聯(lián)系人

龍經(jīng)理、龔經(jīng)理

聯(lián)系電話

0755-23599844、0755-27758321

聯(lián)系地址

深圳市寶安區(qū)新安街道湖濱東路40號(hào)（區(qū)財(cái)政局對(duì)面）

網(wǎng)址

深圳公共資源交易中心（深圳交易集團(tuán)有限公司寶安分公司）網(wǎng)站：https://ba.szggzy.com/